Denkmalgeschützter Gutshof bei Jena, entwickelt bis zur Baureife: 8 genehmigte Wohnungen, ca. 940 m² Wohnfläche, ca. 1.500 m² Grundstück. Genehmigt, geräumt, kalkuliert — bereit für den Spatenstich.
Die meisten Projekte scheitern nicht am Bau, sondern an den Jahren davor: Konzept, Behörden, Denkmalamt, Statik, Genehmigung, Förderkulisse. Genau dieser Teil ist hier abgeschlossen und dokumentiert. Wer übernimmt, steigt in ein Projekt ein, das ohne Planungsrisiko und ohne Wartezeit in die Umsetzung gehen kann.
Baugenehmigung erteilt, ergänzende Genehmigung für die vom Denkmalamt geforderten Gauben liegt ebenfalls vor.
Erhalten bleiben Außenwände und Dachtragwerk. Alles andere entsteht neu — mit den Kostenstrukturen eines Neubaus.
Der Denkmalstatus bleibt bestehen. Ein erheblicher Teil der Herstellungskosten ist nach heutigem Stand abschreibungsfähig.
Die Genehmigung erging vor Eintragung des Denkmalstatus. Klassische denkmalbedingte Bauauflagen bestehen dadurch nicht.
BAFA-Einzelmaßnahmen sind zugesagt und bis 02/2028 verlängert. Über KfW und die Gebäudehülle ist der Förderrahmen nach fachlicher Einschätzung auf bis zu 600.000–700.000 € optimierbar — Struktur und Optimierungspfad im Datenraum.
Leerstehend und vollständig geräumt. Keine Mieter, keine Rückbauüberraschungen, sofortiger Baustart möglich.
Das ist die Konstellation, um die es hier eigentlich geht — und sie ist nicht wiederholbar. Die Baugenehmigung wurde erteilt, bevor das Objekt als Denkmal eingetragen wurde. Das Ergebnis ist eine Kombination, die man am Markt sonst kaum findet.
Weil die Genehmigung dem Denkmalstatus vorausging, greifen die klassischen denkmalbedingten Bauauflagen hier nicht. Keine Materialvorgaben, die die Kalkulation sprengen, keine endlosen Abstimmungsschleifen im Detail. Die einzige Forderung des Denkmalamts betraf Gauben — sie wurde erfüllt und ist separat genehmigt.
Erhalten bleiben Außenwände und Dachtragwerk. Der gesamte Innenausbau, sämtliche Decken, Grundrisse, Haustechnik und die Gebäudehülle entstehen neu. Damit entfällt die typische Unschärfe einer Kernsanierung: kein Öffnen und Staunen, sondern kalkulierbare Positionen und Gewerke, die jeder Bauträger kennt.
Der Denkmalstatus bleibt trotz des Neubaucharakters bestehen. Für den späteren Wohnungsvertrieb ist das das stärkste Argument überhaupt: Käufer bekommen Neubauqualität und die steuerlichen Vorteile einer Denkmalimmobilie in einem Produkt. Das verkürzt Vertriebszeiten und stützt den Quadratmeterpreis.
Hinweis zur Transparenz: Die konkrete Höhe der Abschreibung nach § 7i / § 10f EStG hängt von der Bescheinigung der Denkmalbehörde, der Abstimmung der Maßnahmen vor Baubeginn und der Abgrenzung zu eingesetzten Fördermitteln ab. Wir stellen Ihnen die vorliegenden Unterlagen vollständig zur Verfügung, damit Ihr Steuerberater dies selbst bewerten kann. Diese Seite ersetzt keine Steuerberatung.
In Schöngleina, im Saale-Holzland-Kreis bei Jena, steht ein ehemaliger Gutshof mit Altbau und Scheune — ein Ensemble, wie es die Dörfer der Region geprägt hat. Heute steht es leer und ist vollständig geräumt.
Die genehmigte Planung macht daraus acht Wohnungen mit insgesamt rund 940 m² Wohnfläche auf einem Grundstück von etwa 1.500 m². Die vom Denkmalamt geforderten Gauben bringen Licht und volle Deckenhöhe in die Dachgeschosswohnungen — aus einer Auflage ist ein Verkaufsargument geworden.
Wirtschaftlich betrachtet ist das hier fast ein Neubau. Genau das macht die Kalkulation belastbar: Es gibt keine verborgene Substanz, die den Kostenrahmen im laufenden Bau aufreißen kann.
| Erhalten | Außenwände, Dachtragwerk |
|---|---|
| Neu errichtet | Decken, Innenausbau, Technik, Hülle |
| Kernsanierung erforderlich | Nein |
| Genehmigte Einheiten | 8 Wohnungen |
| Genehmigte Wohnfläche | ca. 940 m² |
| Grundstück | ca. 1.500 m² |
| Energiekonzept | Wärmepumpe, effiziente Hülle |
| Denkmalstatus | Eingetragen (nach Genehmigung) |
Schöngleina hat rund 515 Einwohner, liegt auf 280 Metern an der Wöllmisse und wirkt beim ersten Blick auf die Karte wie ein ruhiges Dorf im Saale-Holzland-Kreis. Der zweite Blick ist der interessante: Das Universitätsklinikum Jena in Lobeda ist in etwa fünf Minuten erreichbar, die A4 und das Hermsdorfer Kreuz liegen praktisch vor der Tür.
Die Nachfrage speist sich nicht aus dem Dorf, sondern aus dem Umland von Jena. Das ist der entscheidende Unterschied zu einer klassischen Dorflage — und der Grund, warum die Vermietbarkeit hier anders zu bewerten ist.
Wir halten nichts von Renditeversprechen auf Landingpages. Deshalb hier kein fertiges Ergebnis, sondern das Werkzeug: Sie setzen Ihre Annahmen für Baukosten und Verkaufspreis ein und sehen sofort, was das Projekt bei Ihrer Kalkulation hergibt. Die vollständige Kalkulation samt Angebotspreis, Fördermittelstruktur und Kostenschätzung senden wir Ihnen auf Anfrage zu.
Vereinfachte Überschlagsrechnung auf Basis von 940 m² genehmigter Wohnfläche. Nicht berücksichtigt sind Finanzierungs-, Vertriebs- und Erwerbsnebenkosten sowie Steuern. Die Werte sind eine Modellrechnung mit Ihren Eingaben und stellen keine Zusicherung, Prognose oder Anlageberatung dar.
Nach kurzer Kontaktaufnahme erhalten Sie Zugriff auf die vollständigen Projektunterlagen — inklusive der Zahlen, die auf dieser Seite bewusst fehlen.
| Angebotspreis Projekt | auf Anfrage |
|---|---|
| Detaillierte Kostenschätzung | im Datenraum |
| Fördermittelstruktur | im Datenraum |
| Mietpreisannahmen & Vergleich | im Datenraum |
| Baugenehmigung (Kopie) | im Datenraum |
| Grundrisse & Ansichten | im Datenraum |
| Zahlungsmodelle | flexibel verhandelbar |
Der Kaufpreis muss nicht vollständig zum Notartermin fließen. Gestaltungen über ein Verkäuferdarlehen mit Rückführung aus dem Projektverlauf sind grundsätzlich verhandelbar — sprechen Sie uns darauf an.
Visualisierungen zeigen den genehmigten Planungsstand und dienen der Veranschaulichung. Maßgeblich sind ausschließlich die Genehmigungsunterlagen.
Alles bis einschließlich der Genehmigungsphase ist erledigt. Der neue Eigentümer setzt genau dort an, wo die zeitintensive Arbeit endet und die Wertschöpfung beginnt.
Unterlagen anfordern →Gutshof erworben, leergezogen und vollständig geräumt. Keine Altmieter, keine Nutzungskonflikte.
Aufteilung in 8 Einheiten mit ca. 940 m² Wohnfläche, Energiekonzept mit Wärmepumpe, vollständige Antragsunterlagen.
Erteilt am 27.10.2025, vor Eintragung des Denkmalstatus — dadurch ohne die klassischen denkmalbedingten Bauauflagen. Gültig drei Jahre, Verlängerung möglich.
Die einzige Forderung des Denkmalamts wurde geplant, beantragt und genehmigt.
Fördermittel teilweise bewilligt bzw. in Aussicht gestellt. Struktur und Stand im Datenraum dokumentiert.
Wir suchen einen Bauträger oder Projektentwickler, der das entwickelte Projekt übernimmt und realisiert.
WEG-Aufteilung, Abgeschlossenheit, Bauausführung, Abverkauf der 8 Einheiten oder Halten im Bestand.
Nach kurzer Kontaktaufnahme und Legitimation erhalten Sie den vollständigen Zugang.
Sagen Sie kurz, wer Sie sind und woran Sie Interesse haben — Sie erhalten die vollständigen Projektunterlagen inklusive Kalkulation und Angebotspreis. Diskretion ist selbstverständlich.
Sie sind Bauträger, Projektentwickler, Wohnungsunternehmen oder Family Office? Melden Sie sich gern auch kurz telefonisch — die wichtigsten Eckdaten sind in fünf Minuten besprochen.
Vermarktung durch INFINITY IMMOBILIEN (Immobilienmakler). Die Käufercourtage wird mit den Projektunterlagen ausgewiesen.
INFINITY IMMOBILIEN
Closewitzer Straße 19
07743 Jena
Deutschland
Telefon: +49 160 2866897
E-Mail: info@immobilien-infinity.de
Jörg Tonndorf
DE316492085
Aufsichtsbehörde: Landratsamt Saale-Holzland-Kreis, Ordnungsamt – Gewerbebehörde, 07602 Eisenberg
Berufsbezeichnung: Immobilienmakler & Bauträger (verliehen in Deutschland)
Erlaubnis nach § 34c GewO: Immobilienmakler nach § 34c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO; Bauträger nach § 34c Abs. 1 Satz 1 Nr. 3 Buchstabe a GewO
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit: https://ec.europa.eu/consumers/odr/. Unsere E-Mail-Adresse finden Sie oben.
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